Hvad er tinglyste servitutter – og hvad er udfordringen ved forældelse?
På langt de fleste ejendomme i Danmark er der tinglyst servitutter, der beskriver særlige rettigheder eller bestemmelser, der er pålagt ejendommen.
Imidlertid er rigtig mange af disse servitutter forældede, fordi tiden er løbet fra dem. Det kan for eksempel være gamle færdselsretter, vandingskontrakter, jagtlejeaftaler, servitutter om udstykning, bebyggelseskrav, byggelinjer og meget andet.
Tinglyste servitutter kan være en udfordring for ejendomshandler
Når vi som rådgivere for enten køber eller sælger af fast ejendom gennemgår tingbogen, møder vi ofte problemer med ejendommens tinglyste servitutter – de er måske blevet tinglyst på et forkert matrikelnummer, har været tidsbegrænset og er aldrig er blevet aflyst efter udløb.
Disse problemer kan trække ekspeditionstiden ud i forbindelse med sagens behandling og kan let medføre, at det bliver dyrere for alle parter.
I nogle tilfælde kan servitutterne ligefrem forhindre gennemførelsen af handelen, have indflydelse på belåning af ejendommen eller endda presse prisen på ejendommen.
Sådan får du aflyst en tinglyst servitut
Den, der er anført som påtaleberettiget i servitutten, har retten til at aflyse en servitut – men det kan være svært at finde vedkommende. Det kan nemlig være alt lige fra nedlagte forsyningsselskaber, amter eller virksomheder, som ikke eksisterer mere – til f.eks. arvinger efter en afdød person.
Der findes muligheder for at aflyse servitutter uden den såkaldte ”påtaleberettigede”, men der stilles strenge krav til den dokumentation, som skal leveres. Det kan f.eks. være:
Der skal dokumenteres, at servitutten er uden betydning for ejendommen – fx fordi den er forældet, ikke længere kan udnyttes, eller formålet er bortfaldet.
Der skal fremlægges dokumentation for faktiske forhold, der viser, at servitutten ikke længere giver mening – fx ændret vejforløb, bygninger, eller lokalplaner.
Der skal ofte foreligge en kommunal udtalelse eller erklæring, hvis servitutten har offentligretlige elementer.
Der kan kræves en erklæring fra landinspektør eller anden fagperson, som bekræfter, at servitutten ikke længere har retslig betydning.
Oprydning af servitutter før salg
Aflysning er servitutter medfører derfor ofte ekspeditionstider på flere måneder. Vi opfordrer derfor til, at man som ejer af fast ejendom gør sig klart, at det er mindst lige så vigtigt at få ”ryddet op” i tingbogen, som det er at gøre ejendommen salgsklar rent fysisk.
Man bør derfor på et tidligt tidspunkt før en handel underskrives, få sin advokat til at lave et ”sundhedstjek” af tingbogen, og forsøge at få slettet de gamle, overflødige servitutter, uanset om man måske skal eje ejendommen i mange år endnu.
På den måde har man sikret sig mod ”overraskelser”, når man skal til at sælge, og ejendommen kan også bedre holde sin værdi såvel i relation til pantsætning, som i tilfælde af salg. Du kan finde ejendommens servitutter ved at slå den op i tinglysningen.
Kontakt os for hjælp til aflysning/oprydning af servitutter
Har du brug for hjælp til at gå tingbogen for din ejendom igennem og ”få ryddet op”, er du meget velkommen til at kontakte os hos TELLUS advokater på 76 60 23 30.
