Når et dødsbo skal afvikles, er salget af boets aktiver ofte den mest omfattende opgave. Reglerne for salg af dødsbo afhænger af, hvordan boet skiftes, hvilke aktiver der indgår, og hvem der køber.

Her får du overblikket over de vigtigste regler for salg af et dødsbo.

Grundlæggende regler for salg – privat skifte eller ved bobestyrer?

Først skal arvingerne afklare, om boet skal skiftes privat eller ved bobestyrer. Skifteformen styrer både fristerne og arvingernes råderet over boets aktiver.

Et privat skifte forudsætter, at samtlige af følgende betingelser er opfyldt:

• Afdøde har ikke i et testamente bestemt, at boet skal skiftes ved bobestyrer
• Alle arvinger er enige om privat skifte. Kræver blot én arving bobestyrerbehandling, skiftes boet på den måde
• Boet er solvent
• Mindst én arving er myndig og solvent

Salg af dødsboets inventar

Boets indbo og øvrige løsøre – møbler, kunst, smykker, køretøjer og andet inventar – skal enten fordeles mellem arvingerne eller sælges.

Ved salg af dødsboets inventar kan arvingerne f.eks. benytte et auktionshus, en professionel dødsbohandler eller sælge effekterne selv.

Uanset metode er der nogle forhold, arvingerne bør være opmærksomme på:

• Værdien af det inventar, der sælges eller udlægges til en arving, indgår i boopgørelsen
• Mere værdifulde effekter bør vurderes, så værdiansættelsen kan dokumenteres
• Det er en god idé at notere, hvad der sælges, til hvem og til hvilken pris

Dødsbo – salg af ejendom

Boets faste ejendom skal håndteres særskilt. Når skifteretten har udstedt skifteretsattest, kan arvingerne overdrage ejendommen enten til tredjemand eller til en af arvingerne. Ved dødsbo og salg af ejendom gælder der dog særlige regler – især om værdiansættelsen.

Ønsker en arving at overtage ejendommen, kan overdragelsessummen fastsættes enten ud fra den offentlige ejendomsvurdering eller efter værdiansættelsescirkulæret, der i dag tillader +/- 15 % af den offentlige ejendomsvurdering, medmindre særlige omstændigheder taler imod.

Særlige omstændigheder kan f.eks. være, at der for nylig er optaget lån i ejendommen, eller at ejendommen er handlet kort tid forinden.

Arvingerne skal desuden være opmærksomme på, at hvis de har indhentet en mæglervurdering, er de bundet af at anvende den.

Salg af dødsbo til familie

Mange ønsker at holde boets værdier i familien – f.eks. ved at lade et af børnene overtage ejendommen eller købe en del af inventaret. Salg af dødsbo til familie følger de samme grundregler, men kræver ekstra omtanke ved værdiansættelsen.

Overtager en arving ejendommen som a conto-udlæg, skal Skattestyrelsen have besked herom senest fire uger efter, at ejendommen er overdraget til arvingen.

Anvendes en værdi, der ligger for langt fra markedsværdien, kan det få både skatte- og afgiftsmæssige konsekvenser. En handel inden for familien bør derfor altid bygge på en korrekt og dokumenteret værdiansættelse.

Salg af dødsbo – skat og frister

Der gælder også særlige regler over for Skattestyrelsen og en række frister, arvingerne skal overholde:

• Skattestyrelsen skal have meddelelse om, at fast ejendom er a conto udlagt til en arving, senest fire uger efter overdragelsen
• Ved privat skifte har arvingerne ét år fra dødsdagen til at realisere samtlige aktiver i boet. Den faste ejendom skal med andre ord senest være solgt på 1-årsdagen for dødsfaldet
• Herefter har arvingerne tre måneder – i alt 15 måneder – til at udarbejde boopgørelsen

Kan ejendommen ikke sælges inden for fristen på ét år, overgår behandlingen af dødsboet til et bobestyrerbo – medmindre arvingerne over for skifteretten kan dokumentere, at ejendommen forventes solgt kort efter 1-årsdagen.

Overgår boet til bobestyrer, skal afdødes aktiver leveres tilbage til boet. Har arvingerne allerede fordelt eller disponeret over midler eller aktiver, skal disse indgå i den samlede boopgørelse.

Salg af dødsbo og ansvarsfraskrivelse

Når et dødsbo sælges, kender arvingerne sjældent aktivernes stand lige så godt som en almindelig ejer – de har typisk hverken beboet ejendommen eller brugt indboet.

Derfor sælges aktiver fra et dødsbo ofte med ansvarsfraskrivelse. Her er det vigtigt at skelne mellem to situationer:

• Fast ejendom: Sælges der til en forbruger, kan boet som udgangspunkt kun frigøre sig for det almindelige mangelansvar ved at benytte huseftersynsordningen – dvs. indhente tilstandsrapport og elinstallationsrapport og tilbyde at betale halvdelen af en ejerskifteforsikring. En ren ansvarsfraskrivelse (“solgt som beset”) har derimod begrænset virkning over for en forbrugerkøber og skal formuleres med omhu.
• Indbo og løsøre: Inventar sælges typisk “som beset” og uden ansvar for fejl og mangler.

Fordi en ansvarsfraskrivelse ikke altid holder, bør formuleringen tilpasses den konkrete handel – gerne med juridisk bistand.

Få hjælp til salg af dødsbo

Reglerne for salg af dødsbo, frister og værdiansættelse kan hurtigt blive komplicerede – og fejl kan blive dyre for arvingerne.

Vi rådgiver om hele forløbet, fra valg af skifteform og tømning af boet til salg af ejendom og inventar samt korrekt ansvarsfraskrivelse. Kontakt os, hvis du vil sikre, at dødsboet bliver afviklet rigtigt og uden unødige afgifter.